et365体育在线投注付了40万买抵押房 9个月了,迟迟无法过户

如果您要购买已经抵押给银行的房产而房主还有银行贷款未还清,就一定注意了,不要把首付直接交给卖方,最好et365体育在线投注直接付给银行,把房屋贷款抵押解除,然后办理过户。来自澄迈的许先生就是因为把40万首付直接交付卖方,导致买房9个月一直无法过户。许先生近日向本报记者反映,称去年6月份,他在海口海德路牡丹园(资料、团购、论坛)小区相中了一套二手房,因为该房为银行贷款抵押房,有40万贷款未还,双方约定,他支付40万首付款后房主石某将贷款余额还清,解除房产抵押,然后办理过户。签完合同当天,许先生即把40万首付款支付给石某,不料,这些钱被卖方挪作他用,迟迟补不上。如今,卖方玩起了躲猫猫,许先生担心迟迟还不清贷款,银行把房子收走。

“去年6月份买的房,我们那时打算要结婚了,想买来当作婚房(上海中原、代理、租房)。”许先生告诉记者,去年6月初,他在海口海德路一家中介公司相中了一套二手房,随后交了2万元定金。6月10日,他和卖方石某(女,琼海人)签订了购房合同。记者在许先生出示的合同上看到,许先生所购买的房子位于海口市海德路牡丹园小区8栋7楼,房屋面积160.26平方米,房产成交价为66万元。合同同时注明,该房产已经办理了银行贷款抵押,有40万元贷款余额未还,由买方首付款偿还,余下的房款许先生按揭偿还。“因为之前已经付了2万定金,签完合同当日,我直接到银行把剩下的38万首付打给石某。”许先生说,按照合同约定,买卖双方应于合同签订之日45天内,携带有关证件到房地产交易管理部门办理房产过户登记手续。

卖方躲猫猫,买主盼其尽快出面解决问题

“我听说她信用卡也欠钱,还借了一些朋友的钱。”许先生表示,他现在怀疑,石某当初卖房给他就是为了骗钱,“我与爱人新婚燕尔,宝宝尚未满月,如今石某又躲着迟迟不愿出面解决问题,贷款迟迟没还清,房子未解除抵押,我担心有一天房子被银行收走,一家三口没有住处。”

对此,律师杨欢提醒,买房人如果要购买已经抵押给银行的房产,在购买银行抵押房时,建议与出卖方、银行协商,由买受人直接把债务偿还给银行,消除抵押权之后双方把房产过户,以免造成不必要的麻烦。

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